+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Гарантийный депозит по договору субаренды


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим. В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа. Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней письменно, однако деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обеспечительный платеж по договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и какие гарантии он дает арендодателю

Выплаты на детей в возрасте до трех лет получат около тысяч семей ЛДПР предлагает отказаться от частных камер фиксации нарушений правил дорожного движения Путин озвучил условия диалога с Украиной В ГД внесли законопроект о предоставлении жилья инвалидам вне зависимости от их доходов У Huawei появился шанс вернуть производство смартфонов в нужное русло.

В инвестиционном полку прибудет ЛДПР предлагает отказаться от частных камер фиксации нарушений правил дорожного движения НПФ настаивают на делегировании прав расчета периода выплаты накопительной пенсии В ГИБДД будет создана рабочая группа для детального анализа ПДД ГД рассмотрит инициативу по введению наказания за продажу гаджетов без отечественного ПО.

Главное Документы Эксперты. Смирнова Е. Организация-арендодатель заключает договоры аренды, по условиям которых предусмотрен гарантийный платеж как средство обеспечения выполнения арендаторами всех своих обязательств по договору аренды.

Гарантийный платеж вносится на расчетный счет арендодателя и по окончании действия договора возвращается арендатору полностью или частично. В этой связи у арендодателя возникает вопрос: необходимо ли начислять и уплачивать НДС с суммы гарантийного платежа при его поступлении на расчетный счет?

Правовая природа гарантийного платежа Прежде чем ответить на основной вопрос, определим функции гарантийного платежа. Ни у кого не вызывает сомнений, что его назначение в данном случае - это обеспечение исполнения обязательств арендатора перед арендодателем.

Отметим, что в ГК РФ вопросам обеспечения исполнения обязательств посвящена отдельная гл. В ней, в частности в п. На первый взгляд из перечисленных способов гарантийный платеж можно было бы отнести и к залогу, и к задатку. Однако для налогоплательщика важно четко квалифицировать полученное обязательство, поскольку от этого зависят функции полученного обеспечения. Залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

В соответствии со ст. А согласно ст. Иными словами, залог может быть денежным. Кроме этого, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в том числе вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Также следует иметь в виду, что задаток согласно ст. В рассматриваемом же случае, исходя из условий договоров аренды, речь идет о гарантийном платеже, выполняющем только обеспечительную функцию, поскольку по окончании действия договора он возвращается арендатору полностью или частично.

В связи с этим, по мнению автора, гарантийный платеж, перечисляемый по условиям данного договора, следует квалифицировать как денежный залог - обеспечение, которым арендодатель имеет право распорядиться только в случае неисполнения арендатором обязательств по арендной плате. Мнение арбитражных судей Сразу оговоримся, что, просматривая арбитражную практику с целью найти подтверждение той или иной позиции в отношении правовой природы гарантийного платежа, автор отмечает: большинство спорных ситуаций, разбираемых ФАС, относятся к предварительным договорам аренды.

Тем не менее из них можно сделать вывод о том, что думают по данному вопросу судьи. Например, в Постановлении от Судом установлено, что полученное гарантийное обеспечение носило характер возвратного и, кроме того, имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда г. Москвы в пользу налогоплательщика по аналогичной ситуации.

С учетом изложенного и п. От редакции. Более подробно о порядке исчисления НДС в отношении предварительных договоров аренды см. Ермошиной "НДС и платежи по предварительному договору аренды" на с. А в Постановлении от Из материалов дела усматривается, что между обществом и индивидуальным предпринимателем далее - ИП подписан договор аренды, согласно которому общество предоставило в аренду ИП встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже кирпичного жилого дома, для использования под торговое место.

Срок действия договора установлен с В соответствии с договором аренды ИП внес гарантийный депозит в размере двухмесячной арендной платы, что составило руб. По истечении срока действия договора депозит должен быть возвращен арендатору. Однако ИП использовал спорное помещение в период с декабря г.

После этого он отказался от услуг аренды и потребовал вернуть гарантийный депозит. Поскольку спорный договор аренды заключен сроком более чем на год, он подлежал обязательной государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации явилось основанием для признания данного договора аренды незаключенным. Довод кассационной жалобы о применении ст.

Однако признание договора аренды незаключенным влечет за собой невозможность применения положений гл. Довод кассационной жалобы о том, что имущество до настоящего времени не передано ответчику по акту приема-передачи, что свидетельствует о фактическом пользовании ИП спорными помещениями и влечет возникновение обязанности у него внести арендную плату за все время фактического использования, не имеет правового значения, поскольку в ходе судебного разбирательства обществом какие-либо требования к ИП по факту использования им имущества не предъявлялись.

Кроме того, имеющиеся в материалах дела доказательства не подтверждают использование ИП имущества начиная с апреля г. Итак, установив, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, суд удовлетворил исковые требования ИП о взыскании неосновательного обогащения в виде перечисленных во исполнение несуществующего обязательства денежных средств в размере руб.

Не правда ли, интересный поворот событий? По мнению автора, такое решение было принято, помимо прочих оснований, еще и потому, что в данном случае гарантийный депозит на условиях его возвратности рассматривается судьями с точки зрения обеспечительной функции, а не платежной. Позиция финансового ведомства Однако, как следует из Письма от В этой связи суммы, полученные в виде гарантийного платежа, подлежат включению в налоговую базу по НДС в силу пп.

Напомним, что в ст. С учетом того что суммы, на которые увеличивается налоговая база по НДС, должны быть связаны с оплатой реализованных товаров работ, услуг , можно предположить, что гарантийный платеж, полученный арендодателем по договору аренды нежилого помещения, финансисты относят к такому виду обеспечения, который наделен платежной функцией, то есть к задатку.

Тот факт, что гарантийный платеж в рассматриваемой ситуации квалифицируется финансистами как задаток, следует и из Письма от В нем, в частности, сообщается, что денежные средства, получаемые арендодателем от арендатора, Минфин относит к особому способу обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных условиями договора аренды, вместе с тем считает, что они подлежат включению в налоговую базу по НДС.

А в случае если обеспечительный платеж по предыдущему договору аренды засчитывается в счет обеспечительного платежа по новому договору аренды, сумма НДС, исчисленная арендодателем при его получении, к вычету не принимается на основании п. Соответственно, начислять НДС повторно на сумму обеспечительного платежа, зачтенного в счет обеспечительного платежа по новому договору аренды, не следует. Достаточно в счете-фактуре, выписанном арендодателем при получении обеспечительного платежа по предыдущему договору аренды, дополнительно указать основания признания прежнего обеспечительного платежа обеспечительным платежом по новому договору аренды.

Указанную запись на основании п. Постановлением Правительства РФ от По мнению автора, при зачете обеспечительного платежа по первоначальному договору аренды в счет другого договора при условии, что вы согласны с позицией Минфина, было бы правильнее разделить операции по этим двум договорам, то есть поставить к вычету суммы НДС по первоначальному договору и начислить их к уплате в бюджет, но уже по новому договору с оформлением нового счета-фактуры.

Вместе с тем хотелось бы заметить, что если в данном случае обеспечительный платеж не возвращается арендатору, то это не говорит о том, что он - невозвратный. В Письме от По его мнению, денежные средства, получаемые арендодателем от арендатора в виде возвратного депозита для обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных условиями договора аренды, в том числе обязательств по оплате услуг по аренде, следует относить к денежным средствам, связанным с оплатой услуг.

Поэтому указанные суммы подлежат включению в налоговую базу по НДС. Как быть? Итак, представим, что вы тот самый арендодатель, который согласно условиям договора аренды получил от арендатора гарантийный платеж на условиях его возвратности. Как поступить? Как видим, есть две позиции. Первая, назовем ее официальной, склоняется к тому, что суммы возвратного обеспечительного платежа включаются в налоговую базу по НДС того периода, в котором они поступили на расчетный счет к арендодателю, а в случае их возвращения арендатору увеличивают ему вычет по налогу того периода, в котором происходит возврат этих сумм.

И вторая позиция, которая, по мнению автора, следует из правовой природы денежного залога, но может привести к налоговым рискам в силу неопределенности налогового законодательства по данному вопросу, состоит в том, что суммы возвратного гарантийного платежа объектом обложения НДС не признаются.

Как видим, вопрос является спорным. Готового решения автор не предлагает, поскольку своей задачей считает заострить внимание читателя на существующей проблеме и довести до его сведения возможные пути ее решения.

В инвестиционном полку прибудет 9 июля в Финансовые рынки. Профессор Нью-Йоркского университета: регуляторы должны помешать Libra, запускаемой Facebook, стать валютой по умолчанию 9 июля в Финансовые рынки. Deutsche Bank пытается использовать свой последний шанс на спасение 9 июля в Банки и кредитование. Росстат объявил виновных в досрочном обнародовании информации об инфляции за июнь 8 июля в Государство.

Генпрокуратура Украины открыла дело о госизмене в связи с планируемым телемостом с РФ 8 июля в Внешняя политика. Зеленский предлагает Путину встречу в Минске 8 июля в Внешняя политика. Телеканалы РФ и Украины планируют провести телемост для прямого общения граждан 8 июля в Политика.

Роскомнадзор составил в отношении Google протокол за недостаточную фильтрацию запрещенного контента 5 июля в Государство. Популярные документы. АПК РФ. СК РФ. УИК РФ. Закон о Полиции. Закон об Оружии. Закон о Рекламе. Самое читаемое Самое обсуждаемое Выплаты на детей в возрасте до трех лет получат около тысяч семей ЛДПР предлагает отказаться от частных камер фиксации нарушений правил дорожного движения Путин озвучил условия диалога с Украиной В ГД внесли законопроект о предоставлении жилья инвалидам вне зависимости от их доходов У Huawei появился шанс вернуть производство смартфонов в нужное русло В инвестиционном полку прибудет ЛДПР предлагает отказаться от частных камер фиксации нарушений правил дорожного движения НПФ настаивают на делегировании прав расчета периода выплаты накопительной пенсии В ГИБДД будет создана рабочая группа для детального анализа ПДД ГД рассмотрит инициативу по введению наказания за продажу гаджетов без отечественного ПО.

Подписаться письмом.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


10 подводных камней при заключении договора аренды коммерческой недвижимости

Гарантийные депозиты в последнее время все чаще встречаются среди перечня возможного залогового имущества, а также в условиях осуществления совершенно разных сделок, требующих обеспечения выполнения сторонами своих обязательств. Это сумма средств, которая вносится клиентом в банк или другое учреждение в качестве гарантии исполнения ним взятых на себя обязательств. Чаще всего к гарантийному депозиту прибегают при оформлении займа. Это поначалу может показаться весьма странным, что клиент, у которого есть денежные средства, вносит их как залог по оформляемому кредиту. Тем не менее, такие ситуации могут возникать достаточно часто и тому есть вполне очевидное объяснение.

Обеспечительный платеж в договоре аренды предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных соглашением об аренде. Рассмотрим особенности этого платежа. Обеспечительный платеж по договору аренды — что это?

Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по внесению арендатором обеспечительного платежа. Тем самым арендодатели страхуются от возможных рисков, связанных с неисполнением арендатором своих обязанностей. О том, на какие моменты нужно обратить внимание при составлении договора аренды с обеспечением и какие налоговые последствия ждут арендодателей и арендаторов в части обеспечительного платежа — наша статья. Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон.

Обеспечительный платеж при УСН

Для каждой из сторон есть свои подводные камни. Здесь мы рассмотрим те, которые встречаются на пути арендатора. Раз мы говорим о камнях, то и сформулированы они в негативном ключе либо в виде вопросов. Статья, скорее не для юристов, а для тех, кто время от времени сталкивается с арендой. Впрочем, и юристам некоторые моменты могут пригодиться. Мысль о том, что при существенном изменении курса договор аренды в иностранной валюте можно расторгнуть. Вопрос, конечно же, коммерческий. Большинство офисов или других помещений в зданиях класса А, а также частично класса Б, сдавались именно на таких условиях. В связи с увеличением свободных площадей на рынке коммерческой недвижимости ситуация стала меняться. Привязка арендной платы к рублю или установление верхней и нижней границ курса в договоре сегодня уже не является исключением из правил.

Гарантийный платеж, как один из видов обеспечения обязательств

Политика конфиденциальности. Мы ответим на них - мы собрали самые распространенные вопросы на одной странице и ответили на них. Будем искренне рады видеть Вас среди наших арендаторов. Начиная с года, мы уверенно расширяем свое присутствие на рынке, сочетая компетентность и стремление к неизменному повышению качества наших услуг. Наша команда сегодня — это профессионалов, способных решать любые задачи, осуществлять эффективные проекты на всех этапах работы с недвижимостью.

Когда берется в пользование недвижимое имущество, то, как правило, его собственник при подписании договора требует от арендатора внесения дополнительных платежей в виде залога, задатка или же страхового депозита.

Обеспечительный платеж — денежная сумма, которую одна сторона договора уплачивает в пользу другой в качестве обеспечения исполнения денежных обязательств, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора, а также иные обязательства, предусмотренные п. Обеспечительный платеж включен в перечень способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный ст. Однако внесение такого платежа по договору аренды практиковалось и ранее, при этом указанный платеж мог именоваться гарантийным страховым, залоговым платежом, гарантийным взносом платой , страховым или обеспечительным депозитом и т.

Гарантийный платеж, как один из видов обеспечения обязательств

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи. В свою очередь отметим, что положениями п. В частности, указанной правовой нормой предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, а также другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом, в договоре аренды стороны вправе предусмотреть любые способы обеспечения обязательств, не противоречащие законодательству данное правило непосредственно вытекает из положений ГК о свободе договора п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебный спор по договору аренды

Чтобы создавать новые темы форума, необходимо войти на сайт. Для ответов регистрация не требуется. Просим Вас оставлять свои имена для того, чтобы участники форумов могли обратиться к вам. Организация заключила договор аренды с торговым центром. Вопрос: 1 занижает ли у арендатора сумма внесенного депозита налогооблагаемую базу по налогу на прибыль? Ольга аттестованный налоговый консультант

10 подводных камней при заключении договора аренды коммерческой недвижимости

Арендатор планирует перезаключить договор аренды. Чтобы зачесть обеспечительный платеж в счет нового договора, нужно направить арендодателю письмо о зачете. Договор аренды нередко заключают на срок менее года. С одной стороны, это удобно: такой договор не требует госрегистрации. С другой, фактическая аренда длится дольше.

Как правило, в течение срока действия договора аренды гарантийный расторжения договора обеспечительного депозита со дня, следующего за.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены ст. Аренда любого вида имущества связана с риском для арендодателя, поэтому для того, чтобы иметь страховку владельцу имущества от такого риска при передаче его арендатору, можно предусмотреть определенные гарантии или обеспечение в определенном денежном выражении, что может быть отражено в договоре аренды, который является двусторонним правовым актом, отражающим передачу определенного имущества арендодателем арендополучателю во временное пользование при условии внесения оплаты. Договором также может быть предусмотрен обеспечительный платеж, который арендатор выплачивает в качестве возмещения возможных предстоящих потерь арендодателя. Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения п.

Аренда у физлица: удерживать ли НДФЛ из депозита

Выплаты на детей в возрасте до трех лет получат около тысяч семей ЛДПР предлагает отказаться от частных камер фиксации нарушений правил дорожного движения Путин озвучил условия диалога с Украиной В ГД внесли законопроект о предоставлении жилья инвалидам вне зависимости от их доходов У Huawei появился шанс вернуть производство смартфонов в нужное русло. В инвестиционном полку прибудет ЛДПР предлагает отказаться от частных камер фиксации нарушений правил дорожного движения НПФ настаивают на делегировании прав расчета периода выплаты накопительной пенсии В ГИБДД будет создана рабочая группа для детального анализа ПДД ГД рассмотрит инициативу по введению наказания за продажу гаджетов без отечественного ПО. Главное Документы Эксперты.

Что такое обеспечительный платеж по договору аренды. Часть 1

Условия договора аренды определяют порядок учета обеспечительного платежа в расходах арендатора и доходах арендодателя, применяющих упрощенную систему налогообложения. На практике довольно распространена ситуация, когда арендодатель согласно договору аренды получает от арендатора обеспечительный платеж для обеспечения исполнения обязательств п. Рассмотрим нюансы бухгалтерского и налогового учета обеспечительного платежа у арендатора и арендодателя при применении ими УСН.

Но давайте разберемся по порядку. Начнем со страхового депозита.

Вступая в арендные правоотношения, арендатор и арендодатель принимают некоторые обязанности. Регулирование их исполнения частично ложится на Гражданский Кодекс РФ, а во всех остальных вопросах регулятором ответственности сторон сделки выступает текст договора. Так, в полной мере защитить свои права арендодатель сможет в том случае, если включит в текст соглашения положения о страховом депозите. Тогда обязательно ознакомьтесь с приведённой ниже статьёй, детально рассматривающей сущность страхового депозита при аренде квартиры и порядок его отображения в соответствующем договоре. Начиная рассматривать страховой депозит, сразу условимся, что данное понятие в законах РФ не представлено, обязательного включения в договор аренды не требует и отображается в нем исключительно по обоюдному согласию сторон сделки.

Внутренний контроль I: основы теории и практики. Сертифицированный главный бухгалтер IAB. Для специалистов России. Программа по Международным стандартам финансовой отчетности. Подготовка к декабрьской сессии. Все семинары на edu. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.

Гарантийный депозит по договору аренды. В новом договоре аренды производственного помещения арендодатель хочет установить "Гарантийный депозит по оплате постоянной и переменной частей арендной платы". В прошлом договоре этого пункта не было. Насколько это правомерно и как вести БУ и НУ такого депозита?

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нона

    Авторитетное сообщение :) , забавно...