+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Пока оформляли дарственную умерла


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации. К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы от юриста оформление дарственной

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

Итак, упоминание налога на наследование вообще исключено из Налогового кодекса и других законодательных актов России, а близкие родственники, кроме того, освобождены еще и от уплаты налога на дарение. В России близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры. Так что теперь в перечень доходов физических лиц, не подлежащих налогообложению, включены доходы в денежной и в натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.

Это такая официальная часть. И в этой связи у меня сразу к вам вопрос, Игорь Николаевич. Во-первых, исходя из текста закона, становится понятно, что от уплаты налога на дарение освобождаются все одаряемые, но только в том случае, если им дарят не недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли и паи. Тогда где же логика в принятии этого закона, если и раньше люди не платили налогов за подаренную, например, денежную сумму или украшения?

То есть ничего не изменилось что ли? Игорь Пастухов: Нет, ситуация все-таки несколько изменилась, потому что раньше люди не платили налогов не потому, что не надо было платить, а просто в подавляющем большинстве случаев потому, что налоговые органы об этом факте не знали.

Игорь Пастухов Игорь Пастухов: Ну, многие, по крайней мере. По старому тексту закона о налогах на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения, безусловно, дарение ювелирных украшений подлежало обложению этим налогом. Другое дело, что поскольку никакой фиксации, скажем так, в государственных или государством уполномоченных органах такие сделки не проходили, то, естественно, вопрос о налогообложении не вставал. До тех пор, пока это не всплывало где-то в официальных инстанциях.

Был, правда, нюанс, что старый закон был так сформулирован, что наличные рубли, которые передавались в порядке дарения, они тоже не попадали под налогообложение, потому что в старом законе была формула "денежные средства на счетах в банках". И там тоже была формула "валютные ценности". И до середины года, соответственно, под налог на наследование и дарение попадала любая валюта - и на счетах, и наличная. Марьяна Торочешникова: Вот я просто хочу понять, если вы говорите, что люди и так раньше То и теперь они не будут платить.

То есть ничего не изменилось? Лариса Георгиевна, пожалуйста. Лариса Лабзова: Вы знаете, я хотела бы добавить, что были случаи, когда все-таки люди были вынуждены платить налоги, потому что в соответствии со статьей 16 Основ законодательства о нотариате нотариус был обязан сообщить в налоговую инспекцию о заключении договора дарения. Игорь Пастухов: Я именно об этом и говорю, что до тех пор, пока это не попадало в поле зрения уполномоченного государством лица, ну, в данном случае нотариуса Лариса Лабзова: Да.

Но мы, по-моему, были единственными, кто обязан был извещать налоговую инспекцию на протяжении многих лет.

Вот если нотариально удостоверялся договор дарения, то все, нотариус извещал налоговые учреждения. Лариса Лабзова: Теперь мы тоже обязаны в силу статьи 85 Налогового кодекса, пункт 6, которая предусматривает обязанность нотариуса сообщить об удостоверении договора дарения или в случае, если нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, в течение пяти дней.

Марьяна Торочешникова: Скажите, пожалуйста, а какие подарки следует заверять у нотариуса, оформлять? Вот в каком случае имеет смысл прийти к нотариусу и сказать, что "я хочу Ивану Петровичу подарить то-то и то-то"? Лариса Лабзова: В настоящее время действующий Гражданский кодекс не предусматривает обязательной формы при удостоверении договоров дарения.

Это может быть лишь в том случае, если стороны желают удостоверить этот договор у нотариуса. Марьяна Торочешникова: Ну и смысл закона я правильно поняла, что все равно нужно обязательно удостоверять у нотариуса передачу в дар автомобиля, дома Лариса Лабзова: То есть это только лишь по желанию сторон.

Закон не предусматривает обязательной нотариальной формы таких договоров. Игорь Пастухов: Здесь, правда, вопрос в том, что если вы в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, такой договор заключите, придете в налоговую Если вы подарите дом, естественным образом, вы придете в Регистрационную службу по правам на недвижимость, поскольку надо зарегистрировать переход права собственности.

Марьяна Торочешникова: Игорь Николаевич, а известны ставки налоговые? Там существует какой-то барьер, предел, или как они рассчитываются, если человек дарит другому человеку, например, квартиру - бабушка внучке? Игорь Пастухов: У нас нынешний закон, глава о налоге на доходы физических лиц имеет только как бы одну основную ставку - 13 процентов. Ну, закон построен так: основная ставка - 13 процентов, если это не попадает под более высокие ставки.

Более высокие ставки, те, которые в статье Налогового кодекса описаны, они к случаям наследования и дарения практически не имеют отношения, за исключением случаев, когда одаряемый или наследник является иностранцем. Потому что для иностранцев любые доходы с территории Российской Федерации облагаются налогом по ставке в 30 процентов. Игорь Пастухов: Да. Это пункт 3, статьи - все доходы, получаемые лицами, не являющимися налоговыми резидентами.

Это более точная формула. Это даже не обязательно иностранец, а человек, который меньше полугода живет на нашей территории. Игорь Пастухов: Это может быть гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий на Украине, например.

Марьяна Торочешникова: Хорошо. Просто чтобы теперь закончить уже с дарением, я попрошу Ларису Георгиевну ответить на вопрос слушателя, который пришел по электронной почте. Вот если сестра сестре, например, что-то передает. Есть ли здесь нотариальная пошлина? И какие действия и с какими документами необходимо осуществить далее? Лариса Лабзова: Для того чтобы удостоверить договор дарения у нотариуса, безусловно, даритель должен представить нотариусу документы, подтверждающие право собственности на то имущество, которое будет предметом сделки.

Нотариус также требует справку БТИ, в которой указывается общая жилая площадь помещения и другие сведения - экспликацию, поэтажный план, который требуется при регистрации договора дарения, и выписку из Домовой книги. Игорь Пастухов: То есть в общей формуле должно быть: первое - документы, подтверждающие право собственности дарителя на то, что хотят подарить. Лариса Лабзова: Да, это уже паспорт, когда при заключении сделки устанавливают Лариса Лабзова: Двух сторон.

Потому что это двухсторонний договор и, соответственно, должны к нотариусу прийти и даритель, и одаряемый. Если имущество, в данном случае квартира, приобретены в период брака, то нотариус еще потребует согласия супруга на указанную сделку. И, соответственно, это оформляется тоже отдельным документом, который называется "согласие супруга".

Лариса Лабзова: Знаете, они установлены Налоговым кодексом на сегодняшний день. И, соответственно, там от стоимости имущества, которое И если уж у нас речь зашла о том, что нотариус, составляя дарственную или оформляя акт дарения и заверяя его, должен брать пошлину исходя из стоимости имущества по оценке БТИ, если это недвижимое имущество, то у меня такой вопрос.

Насколько я понимаю, то сегодняшнее законодательство позволяет при составлении каких-то нотариальных документов нотариусу, в том числе и при оформлении наследства, позволяет нотариусу исходить и из стоимости имущества по оценке БТИ, и из рыночной стоимости.

Кто определяет? Мое мнение такое, что однозначно должна применяться рыночная оценка этого имущества. Есть альтернатива выбрать орган, то есть это может быть или БТИ, или же лицензионный оценщик. Но вид оценки должен быть только рыночный.

Лариса Лабзова: Потому что в законе не указано, какой вид оценки в данном случае должен быть. То есть указана стоимость. А дальше мы применяем статью 7 федерального закона об оценочной деятельности, в которой написано, что если в законе не указано, какой должен быть вид оценки Марьяна Торочешникова: Игорь Николаевич, но ведь, насколько я понимаю, тут наследники, как правило, очень воюют с нотариусами и спорят по поводу того, сколько они должны заплатить государственной пошлины с имущества.

Игорь Пастухов: Я здесь с коллегой согласен абсолютно. Поскольку статья закона Налогового кодекса говорит об определении оценки двумя органами, ясно, что лицензируемый оценщик не имеет возможности проводить оценку по технологии, существовавшей в БТИ до введения рыночной оценки, а закон исходит из принципа равенства. Любой из методов должен получить одинаковый результат.

Значит, речь идет о рыночной стоимости, безусловно. И это, в принципе, тенденция законодательства, потому что если вспомнить, то точно так же у нас переход к налогообложению недвижимого имущества, исходя из рыночной стоимости, точно так же переход к налогообложению земельных участков, исходя из кадастровой цены, которая уже фактически соответствует примерно рыночной. Слушатель: Здравствуйте. У меня вот какой вопрос. Я в течение нескольких лет получаю материальную помощь из-за границы от сестры.

И каждый раз в Сбербанке это оформляется как дарение. Вот в последний раз там появились две новые графы - "материальная помощь" и "финансовая помощь". И я хотел бы выяснить, если это будет продолжать оставаться в графе "Дарение", будет ли это облагаться налогом или нет? Игорь Пастухов: Если даритель - родная сестра, то Марьяна Торочешникова: Да. Тем более, для близких родственников, как мы уже и сказали. Игорь Пастухов: Для родственников даже вот эти исключения не будут облагаться.

То есть в данном случае получается, что независимо от степени родства и от степени наличия родства как такового, налогом подарки с нового года облагаться не будут между физическими лицами. Марьяна Торочешникова: Любые подарки, в том числе и автомобили, квартиры? Игорь Пастухов: Мы говорим о денежном подарке, применительно к конкретной ситуации.

Марьяна Торочешникова: Вот у меня в этой связи просто путаница возникает. Потому что есть вот эти исключения в виде транспортных средств, недвижимости и прочее Игорь Пастухов: Недвижимость, транспортные средства и акции, ну, права, скажем, на предприятие в исключения не попадают.

То есть они будут облагаться, если это не между близкими родственниками. Игорь Пастухов: А если сын дарит отцу автомобиль, то отец никаких налогов не платит. Марьяна Торочешникова: Вот это я и хотела от вас услышать, чтобы, наконец, разобраться.

Потому что вот так, как написано, я не совсем поняла. И поэтому мне показалось, что введение этого закона - отмена налога на дарение - тоже является профанацией, хотя бы уже потому, что если сын, как и раньше, должен при передаче отцу автомобиля А теперь вы все разъяснили - и стало понятно.

Слушатель: Добрый день.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Дарственная на квартиру

Юлия Анташева Ситуации бывают разные. Похоронили вы, к примеру, любимого дедушку. Погоревали, поплакали — и собрались въезжать в дедушкину квартиру, ни минуты не сомневаясь в своих правах, ведь вы единственный дедушкин внук и наследник. Нет других.

Опускаю то, что договор дарения без даты Раз не произошло перехода права собственности, при жизни дедушки, то и забудьте о нем

Доверитель пояснил, что в г. С дарителем они успели подписать договор дарения в простой письменной форме и даже успели обратиться в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. Но вот незадача — до момента внесения государственным регистратором записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП даритель умер. После смерти дарителя его наследники обратились к нотариусу и выяснили, что незадолго до своей смерти он заключил договор дарения, и квартира теперь принадлежит другому лицу, и, соответственно, не может быть включена в состав наследственного имущества. После этого наследники предъявили исковые требования к новому собственнику одаряемому признании недействительным договора дарения и применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРП о смене собственника.

Оформление дарственной на дом

Составление договора о дарении квартиры позволяет любому человеку преподнести в дар свое имущество. Наличие права собственника является неоспоримым доказательством возможности составления бумаги и распоряжения относительно недвижимости. Но существуют случаи, когда при подписании договора были нарушены права человека. И нужно знать, можно ли как-то оспорить дарственную на квартиру и какие ограничения для опровержения документа установлены государством. Содержание: Составление дарственной: случаи, когда оформление недопустимо Основания для расторжения договора о дарении 1. Составление бумаг проходило под давлением 2. Составление бумаг при недееспособности 3. Составление бумаг посредством обмана 4.

Главное за сегодня

Итак, упоминание налога на наследование вообще исключено из Налогового кодекса и других законодательных актов России, а близкие родственники, кроме того, освобождены еще и от уплаты налога на дарение. В России близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры. Так что теперь в перечень доходов физических лиц, не подлежащих налогообложению, включены доходы в денежной и в натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев. Это такая официальная часть.

Предлагаем рассмотреть тему: "о возможности оспаривания дарственной на квартиру при жизни дарителя" с комментариями профессионалов.

Договор дарения — это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:. Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. Это делают:.

Одоряемый умер кто наследник квартиры

Каждый человек в своей жизни получает самые разнообразные подарки. А получить квартиру в подарок — это предел мечтаний многих. Чаще всего такие сделки с недвижимостью встречаются в родственных кругах. В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости — передача владельцем его собственности квартиры, доли квартиры, комнаты и т.

В браке 4,5 года, когда только поженились было незавершкннок строительство дома, муж говорил, что дом оформлен на родителей, потом в дальнейшем перепишут на нас, потом когда я начала больше вникать, а к сожалению, после того, как вложили в это строительство много денег, что оказывается ни дом, ни участок не оформлены, что это в целом незаконное строительство, начали вопросы по оформлению, тк рядом зем. Участок был оформлен на свекрови, то проще был и эту часть где дом стоит сделать на неё, тк на маленьком участке таком вообще нельзя дом возводить, кстати дом на двух хозяев построен, на двух братьев В итоге, свекровь делает дарственную на двух сыновей, долевая собственость и на землю, и на дом Вопрос, теперь, если нам с мужем разводиться, то я не имею права ни на что? А если у меня есть там чеки как оплачивали на строительство, когда были в браке

Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

Архив консультаций. Отчуждение недвижимости путем передачи права собственности другому лицу может принимать различные формы: жилье можно подарить, завещать или оставить в наследство. Как лучше поступить в вашей ситуации, что предпочесть, чтобы не ошибиться? Эксперт: Дубровина Наталья Николаевна, юрист. Записаться на личную консультацию можно по телефону: Здравствуйте, я покупаю квартиру и хочу составить завещание на сына, через какой период времени после оформления сделки можно оформить завещание? Здравствуйте, завещание можно составить в любое время.

Что такое дарственная Дарственная, или договор дарения. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право . лица моложе 18 лет не могут оформлять договор дарения без согласия родителей либо опекунов. . Вам пора обратить внимание на свою жизнь, пока не поздно.

Здесь Вы можете подписаться на рассылку для получения статей сайта на адрес электронной почты через систему FeedBurner от Google Inc. Все опубликованные на сайте материалы будут поступать к Вам на русском и украинском языках по мере их публикации. Обращаем Ваше внимание на то, что самостоятельной рассылкой статей администрация сайта не занимается. Министерство юстиции Украины 16 марта г.

Жилищная субсидия 2. Бесплатные путевки 3. Жилищные условия 4. Квартиры от государства 5.

Четверг, Жулего обратились около трех десятков человек, поступали вопросы и заранее. Ответы на наиболее типичные и распространенные вы найдете в сегодняшней публикации.

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Это договор, по которому одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле. Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств.

Всего за два часа нотариусы Нотариальной палаты Новосибирской области приняли более 20 горожан. Или третье лицо, чьи права были нарушены заключением этого договора. Например, такая ситуация: человек подарил квартиру, а через некоторое время умер. Но его наследники считают, что их права были ущемлены. В этом случае они могут оспорить договор дарения. И в подобной ситуации многое зависит от того, в каком состоянии находился даритель: отдавал ли он отчет в том, что делает? Помимо этого не стоит забывать и о таком моменте, как введение дарителя в заблуждение.

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ада

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.